原来影响房屋评估有这些决定性因素!

相信有不少朋友对房产评估一次比较陌生,发现接触房产评估时,了解的信息少之又少,只有大幅度的百度房产评估一词,可了解到的信息都是碎片化的,今天小编就唠唠嗑,什么是房产评估呢?影响房产评估有哪决定性因素呢?


 
房产评估是指房屋的所有权人和相关人员,为了特定目的,请求评估人员对的实际情况,包括以下因素:面积、楼层、朝向、装修状况等等,价格进行合理的评定。并计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用。
 
房产评估价又是有什么因素来决定的呢?
 
1、房龄
房屋都是有房龄的,一般来说,二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。
 
2、小区周边的环境
小区周边的环境包括了交通如何,生活配套如何,如果售房者所出售的房产周边环境十分优良,那么就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此。
 
3、初次购买房屋的价格
房屋的价格一般是随着时间的推移,在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度,不背离正常的价格规律。
 
4、地段
大家都知道地段对房子的价格影响是非常大的,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。
 
5、小区的配套设施
小区的周边配套设施是影响房屋价格的重要因素,小区如果是学区房,加上周边有大型的医院、商场、交通便利,这样一定会为你的房产价值加分。
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